بيت الضيافة 13000م2 شاطئ خاص أوريكا
مراكش, Route d'Ourika
الوصف
**فرصة استثنائية لا تفوت**
**دار ضيافة فاخرة - طريق أوريكا**
**على بعد 25 دقيقة من وسط مراكش**
**خصائص العقار:**
- الأرض: حوالي 13,000 م²
- المساحة المبنية: 1,860 م²
- الشاطئ الخاص: 1,700 م² (الأجمل في مراكش)
- يُباع العقار فارغاً، غير مفروش وغير مجهز
**أماكن الإقامة:**
- 10 غرف بمساحة 23.50 م² لكل منها
- 4 أجنحة دوبلكس بمساحة 70 م² تشمل:
- صالون في الطابق الأرضي مع حمام ومرحاض
- غرفة نوم مع غرفة ملابس وحمام في الطابق العلوي
- شرفة شمسية خاصة واسعة
**التجهيزات والمساحات الخارجية:**
- شاطئ خاص بمساحة 1,700 م² (قطعة المجال الرئيسية)
- مسبح ثانٍ بمساحة تقارب 65 م²
- حمام تقليدي
- مطعم (مساحة فارغة، يمكن تجهيزها حسب مشروعك)
- برجولات متعددة موزعة في أرجاء المجال
- أكثر من 1,000 شجرة وشجيرة ونبات
- مرافق تقنية استثنائية
**المزايا الفريدة لهذا العقار:**
1. **شاطئ خاص لا يمكن تكراره اليوم**
حصل المالك الحالي، بعد سنوات من الإجراءات، على ترخيص لتهيئة هذه المساحة المائية الاستثنائية. لم يعد هذا النوع من التراخيص يُمنح اليوم من قبل السلطات.
2. **ترخيص VNA للمشترين الأجانب**
العقار حاصل على ترخيص VNA (البيع لغير المقيمين)، مما يؤمن قانونياً عملية الشراء من قبل مستثمر أوروبي أو دولي.
3. **أرض سخية بمساحة 13,000 م²**
إمكانية إضافة غرف
السعر البالغ 17,500,000 درهم مرتفع جدًا مقارنة بالسوق، بفارق 1011.9%، ويحتوي الإعلان على تناقضات (عنوان دار ضيافة، نوع شقة).
نقاط القوة
- + Proximité de Marrakech et de la route d'Ourika
- + Grande surface de 13000 m² avec plage privée
المخاطر
- − Prix très surévalué par rapport au marché local
- − Incohérence entre le titre et le type de bien
هذا التحليل تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي وقد يحتوي على أخطاء. يُرجى التحقق من المعلومات قبل اتخاذ أي قرار.
