مبنى 1794 م² - واجهتان - حي أطلس فاس
فاس, Hay Atlas
الوصف
- السعر: 5,000,000 درهم مغربي
- المساحة الإجمالية: 1,794 متر مربع (على واجهتين)
- الموقع: زنقة معشرة بلقصيري وزنقة أصيلة – حي أطلس، فاس. على مقربة من المحكمة الابتدائية بفاس - حي مركزي، موقع ممتاز، طلب إيجاري وتجاري مرتفع.
مبنى مميز يقع على شارعين (واجهة مزدوجة)، بمساحة استثنائية تبلغ 1794 مترًا مربعًا. موقع استراتيجي في حي نابض بالحياة ومطلوب (قرب المحكمة، المحلات التجارية، الإدارات، وسائل النقل).
الإيرادات الحالية:
يضم العقار حاليًا 20 مستأجرًا (سكن، محلات تجارية أو مكاتب).
العائد الشهري الحالي: 20,000 إلى 30,000 درهم مغربي حسب الشهر.
عقود إيجار سارية – مستأجرون موجودون – دخل مضمون فوري.
حالة البناء:
مبنى قديم. مثالي للهدم وإعادة بناء مشروع حديث (طابق أرضي + 5 طوابق، أو طابق أرضي + 6 طوابق أو أكثر حسب قانون التعمير).
الإمكانات تكمن في الأرض وواجهتها المزدوجة على الشارع.
لماذا تشتري؟
سعر جذاب: حوالي 2788 درهمًا مغربيًا للمتر المربع – نادر في هذا الحي المركزي
واجهة مزدوجة: دخول من شارعين – مثالي لبرنامج مختلط (سكن، محلات تجارية في الطابق الأرضي)
دخل إيجاري فوري: المستأجرون العشرون يدفعون بانتظام – تحصل على إيجارات أثناء دراساتك وإجراءاتك الإدارية
موقع ممتاز: على بعد خطوات من المحكمة – قيمة إيجارية مستقبلية عالية
السعر المطلوب أعلى بكثير من متوسط السوق لشقة في فاس، مما يشير إلى مبالغة كبيرة في السعر.
نقاط القوة
- + Bien de grande surface (1794 m²)
- + Deux façades, ce qui peut être un atout pour la lumière et l'accès
المخاطر
- − Prix très au-dessus du marché (370% d'écart)
- − Difficulté potentielle de revente ou de location au prix demandé
هذا التحليل تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي وقد يحتوي على أخطاء. يُرجى التحقق من المعلومات قبل اتخاذ أي قرار.
