Immeuble 1794 m² - 2 façades - Hay Atlas Fès

- Prix : 6 000 000 MAD (Négociable Légerement) - Surface totale : 1 794 m² (sur deux façades) - Localisation : Rue Maachraa Belksiri et Rue Asilah – Hay Atlas, Fès. À proximité immédiate du Tribunal de Première Instance de Fès - Quartier central, très bien situé, forte demande locative et commerciale. Immeuble de caractère situé sur deux rues (double façade), offrant une superficie exceptionnelle de 1794 m². Position stratégique dans un quartier animé et recherché (proche tribunal, commerces, administrations, transports). Revenus actuels : Le bien abrite actuellement 20 locataires (logements, commerces ou bureaux). Rendement mensuel existant : 20.000 à 30.000 MAD selon les mois. Baux en cours – Locataires en place – Revenu garanti immédiat. État du bâti : Bâtiment ancien. Idéalement à démolir pour reconstruire un projet moderne (R5, R6 ou plus selon règlement d’urbanisme). Le potentiel réside dans le terrain et sa double exposition rue. Pourquoi acheter ? Prix attractif : environ 3000 MAD/m² – rare dans ce quartier central Double façade : accès depuis deux rues – parfait pour programme mixte (habitation, commerces en rez-de-chaussée) Revenu locatif immédiat : les 20 locataires paient régulièrement – vous percevez des loyers pendant vos études et procédures administratives Localisation premium : à deux pas du tribunal – forte valeur locative future