Immeuble 1794 m² - 2 façades - Hay Atlas Fès
Fès, Hay Atlas
Description
- Prix : Négociable pour un profil sérieux
- Surface totale : 1 794 m² (sur deux façades)
- Localisation : Rue Maâchra Belksiri et Rue Asilah – Hay Atlas, Fès.
À proximité immédiate du Tribunal de Première Instance de Fès - Quartier central, très bien situé, forte demande locative et commerciale.
Immeuble de caractère situé sur deux rues (double façade), offrant une superficie exceptionnelle de 1794 m².
Position stratégique dans un quartier animé et recherché (proche tribunal, commerces, administrations, transports).
Revenus actuels :
Le bien abrite actuellement 20 locataires (logements, commerces ou bureaux).
Rendement mensuel existant : 20.000 à 30.000 MAD selon les mois.
Baux en cours – Locataires en place – Revenu garanti immédiat.
État du bâti :
Bâtiment ancien.
Idéalement à démolir pour reconstruire un projet moderne (R5, R6 ou plus selon règlement d’urbanisme).
Le potentiel réside dans le terrain et sa double exposition rue.
Pourquoi acheter ?
Prix attractif : environ 2788 MAD/m² – rare dans ce quartier central
Double façade : accès depuis deux rues – parfait pour programme mixte (habitation, commerces en rez-de-chaussée)
Revenu locatif immédiat : les 20 locataires paient régulièrement – vous percevez des loyers pendant vos études et procédures administratives
Localisation premium : à deux pas du tribunal – forte valeur locative future
Le prix demandé est très supérieur au prix moyen du marché pour un appartement à Fès, ce qui indique une surcote importante.
Points forts
- + Bien de grande surface (1794 m²)
- + Deux façades, ce qui peut être un atout pour la lumière et l'accès
Points d'attention
- − Prix très au-dessus du marché (370% d'écart)
- − Difficulté potentielle de revente ou de location au prix demandé
Cette analyse est générée par intelligence artificielle et peut contenir des erreurs. Veuillez vérifier les informations avant de prendre une décision.
