قطعة أرضية مساحتها 1 هكتار محفظة بحي الوديان
مراكش, Route de Fès
الوصف
للبيع، قطعة أرضية جميلة جداً ومُحررة بعقار مساحتها 1 هكتار (10.000 م²)، تقع في الجماعة المرغوبة العويدان، على مقربة مباشرة من مشاريع راقية (فيلات، مجمعات رياضية / بادل).
الخصائص التعميرية (المنطقة SA2):
الحالة: أرض مُحررة (الرسم العقاري الفردي متوفر)
التقسيم: المنطقة SA2 (سكن فردي منخفض الكثافة ومؤسسات سياحية)
قابلية البناء:
فيلا فردية: نسبة البناء 5% (معامل استغلال الأرض 0.1)
مجموعة فيلات / مساكن: نسبة البناء 12% (معامل استغلال الأرض 0.18)
مشروع سياحي / دار ضيافة / فندق: نسبة البناء 25% (معامل استغلال الأرض 0.5)
الارتفاع المسموح به: طابق أرضي + طابق واحد (9 أمتار) + الطابق السفلي مسموح
الولوج: طريق ترابية يمكن الوصول إليها ومُخدمة.
مزايا العقار:
مثالي لفيلا خاصة فاخرة مع حديقة كبيرة / بستان، أو دار ضيافة ساحرة، أو مشروع سكن مغلق.
محيط هادئ، مكشوف، وفي تطور راقٍ كامل.
الشبكات والمرافق في الجوار.
الثمن: 1.450 درهم / م² (أي 14.500.000 درهم) — قابل للتفاوض في حدود المعقول.
لمزيد من المعلومات أو لتنظيم زيارة ميدانية، اتصلوا بنا على: [PHONE REMOVED]
المميزات
يُعرض هذا الأرض بسعر قريب جداً من متوسط السوق، مع ميزة طفيفة تبلغ 1.8%، مما يجعله فرصة مناسبة ولكن دون خصم كبير.
نقاط القوة
- + Prix légèrement sous le marché
- + Terrain titré (titre foncier)
- + Grande surface (1 hectare)
المخاطر
- − Écart faible par rapport au marché, pas de décote majeure
- − L'emplacement (Route de Fès) peut être moins prisé que d'autres quartiers de Marrakech
هذا التحليل تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي وقد يحتوي على أخطاء. يُرجى التحقق من المعلومات قبل اتخاذ أي قرار.
