Terrain 1 HA titré à Al Ouidane
Marrakech, Route de Fès
Description
À vendre, très belle parcelle de terrain titrée d'une superficie de 1 Hectare (10 000 m²), située dans la commune prisée d'Al Ouidane, à proximité immédiate de projets de prestige (Villas, complexes sportifs / Padel).
Caractéristiques urbanistiques (Zone SA2) :
Statut : Terrain titré (Titre foncier individuel disponible)
Zonage : Zone SA2 (Habitat individuel à faible densité et Établissements touristiques)
Constructibilité :
Villa individuelle : Emprise au sol 5% (C.O.S 0.1)
Groupement de villas / Habitations : Emprise 12% (C.O.S 0.18)
Projet Touristique / Maison d'hôtes / Hôtel : Emprise 25% (C.O.S 0.5)
Hauteur autorisée : R+1 (9 mètres de hauteur) + Sous-sol autorisé
Accès : Piste accessible et desservie.
Atouts du bien :
Idéal pour une somptueuse villa privée avec grand jardin / verger, une maison d'hôtes de charme ou un projet de résidence fermée.
Environnement calme, dégagé et en plein développement haut de gamme.
Réseaux et commodités à proximité.
Prix : 1 450 DH / m² (soit 14 500 000 DH) — Négociable dans la limite du raisonnable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous au : [PHONE REMOVED]
Caractéristiques
Ce terrain est proposé à un prix très proche de la moyenne du marché, avec un léger avantage de 1,8%, ce qui en fait une opportunité correcte mais sans décote significative.
Points forts
- + Prix légèrement sous le marché
- + Terrain titré (titre foncier)
- + Grande surface (1 hectare)
Points d'attention
- − Écart faible par rapport au marché, pas de décote majeure
- − L'emplacement (Route de Fès) peut être moins prisé que d'autres quartiers de Marrakech
Cette analyse est générée par intelligence artificielle et peut contenir des erreurs. Veuillez vérifier les informations avant de prendre une décision.
