Guide des prix de l'immobilier à Casablanca en 2026

Casablanca, capitale économique du Maroc, attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons analysé 1 104 annonces immobilières publiées sur SoukImmobilier. Ce guide vous présente les prix au m² moyens, les disparités selon les quartiers et les types de biens, ainsi que le rendement locatif potentiel. Que vous cherchiez un appartement, une villa ou un local commercial, ces données vous permettront de mieux négocier et de faire les bons choix.

Prix moyen au m² à Casablanca

Sur l'ensemble du marché, le prix moyen au m² s'établit à 15 105 DH. Les prix varient fortement, allant de 1 000 DH à 93 750 DH le m², selon la localisation et le standing du bien. La surface moyenne des biens est de 201,5 m², et le prix moyen global est d'environ 2 977 681 DH.

Prix au m² par type de bien

Le type de bien influence considérablement le prix au m². Voici un tableau récapitulatif des prix moyens, minimaux et maximaux pour chaque catégorie :

Les maisons affichent le prix moyen le plus élevé (21 063 DH/m²), suivies des commerces (19 113 DH/m²). Les appartements, plus nombreux sur le marché, présentent une moyenne plus accessible de 13 263 DH/m².

Les quartiers les plus chers et les plus abordables

Les écarts de prix entre quartiers sont considérables. Voici un aperçu des zones les plus chères et les plus abordables de Casablanca.

Quartiers haut de gamme

• Hay Laymouna : 33 381 DH/m² en moyenne (avec des pics à 93 750 DH/m²)

• Triangle d'Or : 22 614 DH/m²

• Aïn Diab : 22 578 DH/m²

• Mers Sultan : 20 891 DH/m²

• Maarif : 19 486 DH/m²

Ces quartiers sont prisés pour leur emplacement, leurs commodités et leur standing. Les prix y dépassent largement la moyenne de la ville.

Quartiers plus abordables

• Hay Moulay Rachid : 5 723 DH/m²

• Sbata : 5 789 DH/m²

• Lissasfa : 7 395 DH/m²

• Route d'Azemmour : 7 439 DH/m²

• Sidi Moumen : 8 220 DH/m²

Ces quartiers offrent des opportunités pour les budgets plus limités, avec des prix au m² inférieurs à 10 000 DH.

Rendement locatif à Casablanca

Pour les investisseurs, le rendement locatif est un indicateur clé. Sur la base des annonces de location et de vente, le rendement locatif moyen à Casablanca est de 4,5 %. Le loyer mensuel moyen est d'environ 20 229 DH, tandis que le prix de vente moyen des biens loués est de 5 431 140 DH. Ce rendement est intéressant pour un marché comme Casablanca, offrant un bon équilibre entre revenus locatifs et potentiel de plus-value.

FAQ

Quel est le prix moyen au m² à Casablanca en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Casablanca est de 15 105 DH, selon les annonces publiées sur SoukImmobilier. Ce prix varie fortement selon le quartier et le type de bien.

Quel est le quartier le plus cher de Casablanca ?

D'après nos données, Hay Laymouna est le quartier le plus cher avec un prix moyen de 33 381 DH/m², suivi de près par le Triangle d'Or et Aïn Diab.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est attractif pour les investisseurs. Les loyers mensuels moyens s'élèvent à environ 20 229 DH.

Quel type de bien est le plus abordable à Casablanca ?

Les appartements sont les plus abordables avec un prix moyen de 13 263 DH/m², tandis que les maisons sont les plus chères (21 063 DH/m²).

Conclusion

Casablanca offre un marché immobilier dynamique et varié, avec des opportunités pour tous les budgets. Que vous cherchiez un appartement en centre-ville ou une villa dans les quartiers huppés, il est essentiel de bien connaître les prix pour négocier efficacement. Pour consulter les annonces actuelles et affiner votre recherche, n'hésitez pas à parcourir les annonces immobilières à Casablanca. Pour une analyse plus détaillée des prix par quartier, consultez notre page dédiée au prix au m² à Casablanca. Et si vous êtes intéressé par l'investissement locatif, découvrez les rendements locatifs à Casablanca.