ANNONCE PREMIUM - LOCAUX COMMERCIAUX D EXCEPTION
Casablanca, Sidi Maarouf
Description
Deux locaux commerciaux mitoyens, situés en angle, avec double façade offrant une visibilité exceptionnelle sur deux axes.
Ils disposent ensemble de 5 rideaux métalliques et portes vitrées donnant directement sur rue, ce qui permet une modularité totale pour un grand espace commercial, un showroom, une enseigne de restauration ou plusieurs commerces indépendants.
Chaque local possède son propre titre foncier, ce qui permet d acheter un seul local ou d acheter les deux pour former un ensemble commercial d envergure.
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Surfaces officielles (titres fonciers)
Local 1 – Commerce RDC 62 m² – Sous-sol 60 m² – Mezzanine 23 m² – Total 145 m²
Local 2 – Commerce RDC 84 m² – Sous-sol 94 m² – Mezzanine 38 m² – Total 216 m²
Total officiel – 146 m² RDC – 154 m² sous-sol – 61 m² mezzanine – 361 m²
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Surfaces réelles (constatées sur place)
Local 1 – Commerce 62 m² – Sous-sol 60 m² – Mezzanine environ 50 m² – Total environ 172 m²
Local 2 – Commerce 84 m² – Sous-sol 94 m² – Mezzanine environ 50 m² – Total environ 228 m²
Total cumulé – 146 m² RDC – 154 m² sous-sol – Mezzanine environ 100 m² – Total environ 400 m²
À noter : la mezzanine réelle est significativement plus grande que la surface mentionnée sur les titres fonciers.
Une belle plus-value pour l acquéreur.
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Atouts exclusifs
Angle et double façade offrant une visibilité maximale sur deux rues
5 rideaux et portes permettant des accès multiples et une modularité complète
Possibilité de sous-louer ou de diviser l espace
Sécurité renforcée sur un site très surveillé
Parking aisé dans le secteur
Immeuble de standing avec copropriété bien gérée
Mezzanine généreuse d environ 100 m² au total, idéale pour bureau, réserve ou espace d exposition supplémentaire
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Localisation stratégique – En plein cœur de l activité
À proximité immédiate des concessionnaires Hyundai et Renault
À côté de McDonald s et Oliveri
Proche du Mall O Village
À deux pas de la Préfecture et de l Arrondissement d Aïn Chock
Voisinage immédiat de la Clinique Lina
Proximité de la CNSS et de Maroc Telecom
Cette zone est très passante, à la fois commerciale et administrative.
Idéale pour une enseigne nationale ou internationale, un restaurant, un café, un fast-food, un showroom automobile ou électroménager, une agence bancaire ou administrative, ou un espace de vente multi-enseignes.
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Prix
Lot complet (les deux locaux) – Surface réelle totale environ 400 m² – Prix 12 000 000 DH
Possibilité d acquérir chaque local séparément – nous consulter.
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Contact
Propriétaire : Maître
Disponible pour visite sur rendez-vous, 7 jours sur 7.
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Documents disponibles sur demande
Titres fonciers
Certificats de propriété
Règlement de copropriété
Quittances de charges à jour
Caractéristiques
Ce local commercial à Sidi Maarouf est proposé à 12 000 000 MAD, soit 65% au-dessus du prix moyen du marché, ce qui le rend très surcoté malgré sa localisation dans un quartier d'affaires.
Points forts
- + Emplacement dans le quartier d'affaires de Sidi Maarouf à Casablanca
- + Surface commerciale de 400 m² adaptée à une activité de standing
Points d'attention
- − Prix très élevé par rapport au marché local (65% au-dessus de la moyenne)
- − Risque de surévaluation et de difficulté à revendre ou louer au même prix
Cette analyse est générée par intelligence artificielle et peut contenir des erreurs. Veuillez vérifier les informations avant de prendre une décision.
