Marrakech ou Agadir : Où investir dans l'immobilier en 2026 ?

Marrakech et Agadir sont deux destinations prisées pour l'immobilier au Maroc. En 2026, les investisseurs hésitent souvent entre la ville ocre et la station balnéaire. Pour vous aider à trancher, nous avons analysé 796 annonces à Marrakech et 266 à Agadir, avec des données récentes sur les prix, les types de biens et les rendements locatifs. Découvrez notre comparatif complet.

Comparatif rapide : Marrakech vs Agadir

Prix au m² par type de bien

Les prix varient selon le type de bien. Voici comment se positionnent Marrakech et Agadir pour chaque catégorie :

Appartements

À Marrakech, le prix moyen au m² pour un appartement est de 14 147 DH, tandis qu'à Agadir il est de 12 507 DH. Agadir offre donc des appartements plus abordables, avec un écart d'environ 1 640 DH/m².

Villas

Pour les villas, Marrakech affiche un prix moyen de 13 718 DH/m², contre 15 383 DH/m² à Agadir. Ici, Marrakech est plus compétitive, malgré une offre plus large (213 annonces contre 27).

Maisons

Les maisons sont plus chères à Agadir : 17 584 DH/m² contre 12 321 DH/m² à Marrakech. L'écart est significatif, mais le nombre d'annonces est limité dans les deux villes.

Commerces / Magasins

Pour les locaux commerciaux, Marrakech affiche un prix moyen de 21 618 DH/m², légèrement supérieur à celui d'Agadir (19 737 DH/m²). Les deux villes offrent des opportunités, mais Marrakech a un marché plus actif.

Bureaux / Locaux

Les bureaux sont plus chers à Marrakech : 16 634 DH/m² contre 13 665 DH/m² à Agadir. Cependant, le nombre d'annonces est faible dans les deux villes.

Terrains

Les terrains sont nettement plus abordables à Marrakech avec un prix moyen de 6 315 DH/m², contre 10 095 DH/m² à Agadir. Cela peut intéresser les investisseurs cherchant à construire.

Quartiers : les plus chers et les plus abordables

Marrakech

Le quartier le plus cher est Guéliz avec un prix moyen de 21 947 DH/m², suivi de Allal El Fassi (17 167 DH/m²) et Route de Casablanca (13 661 DH/m²). À l'inverse, le quartier le plus abordable est Route d'Ourika avec 7 052 DH/m², suivi de Les Portes de Marrakech (9 021 DH/m²) et Targa (9 625 DH/m²).

Agadir

Le quartier le plus cher est Founty avec un prix moyen de 32 067 DH/m², suivi de Tilila (17 380 DH/m²) et Al Wifaq (17 104 DH/m²). Les quartiers les plus abordables sont Cité Adrar (9 424 DH/m²), Hay Salam (11 214 DH/m²) et Agadir centre (11 670 DH/m²).

Rendement locatif : quelle ville est la plus rentable ?

Le rendement locatif brut est un indicateur clé pour les investisseurs. À Marrakech, il atteint 7,4 %, avec un loyer mensuel moyen de 15 713 DH pour un prix de vente moyen de 2 537 912 DH. À Agadir, le rendement est de 6,3 %, avec un loyer moyen de 11 869 DH pour un prix de vente moyen de 2 248 765 DH. Marrakech offre donc un meilleur rendement, mais Agadir reste intéressante pour les biens à plus faible budget.

Pour qui ? Marrakech ou Agadir ?

Le choix dépend de votre profil et de vos objectifs :

• Investisseur locatif : Marrakech est plus rentable avec un rendement de 7,4 % et un marché locatif dynamique. Consultez notre page sur le rendement locatif à Marrakech pour plus de détails.

• Acheteur d'un bien résidentiel : Agadir propose des appartements moins chers (12 507 DH/m²) et un cadre de vie balnéaire. Si vous cherchez une résidence secondaire, Agadir peut être plus abordable.

• Budget limité : Les terrains à Marrakech sont très abordables (6 315 DH/m²), idéaux pour un projet de construction. À Agadir, les quartiers comme Cité Adrar offrent des prix attractifs.

• Style de vie : Marrakech séduit par son patrimoine culturel et son animation, tandis qu'Agadir attire par ses plages et son climat doux.

FAQ

Où le prix au m² est-il le plus bas entre Marrakech et Agadir ?

Le prix moyen au m² est très proche : 13 867 DH à Marrakech contre 13 817 DH à Agadir. Cependant, les quartiers les plus abordables diffèrent : à Marrakech, la Route d'Ourika affiche 7 052 DH/m², tandis qu'à Agadir, Cité Adrar est à 9 424 DH/m².

Quelle ville offre le meilleur rendement locatif ?

Marrakech offre un rendement locatif brut de 7,4 %, supérieur à celui d'Agadir (6,3 %). Cela signifie qu'un bien à Marrakech peut générer plus de revenus locatifs par rapport à son prix d'achat.

Quel type de bien est le plus abordable à Agadir ?

Les appartements sont le type de bien le plus abordable à Agadir, avec un prix moyen de 12 507 DH/m². Les terrains sont également intéressants à 10 095 DH/m².

Y a-t-il plus d'annonces à Marrakech qu'à Agadir ?

Oui, Marrakech compte 796 annonces contre 266 à Agadir, ce qui offre un choix plus large aux acheteurs et investisseurs.

Conclusion

En 2026, Marrakech se distingue par un meilleur rendement locatif et une offre plus diversifiée, tandis qu'Agadir séduit par des prix plus compétitifs sur certains types de biens et un cadre de vie agréable. Pour affiner votre décision, consultez les prix au m² à Marrakech et les prix au m² à Agadir. Explorez également les annonces immobilières à Marrakech et les annonces immobilières à Agadir pour trouver le bien idéal. N'oubliez pas de vérifier les rendements locatifs à Agadir si vous visez la location.