Terrain 621m2 R+5 Bd My Abdelah près Majorelle Guéliz
Marrakech, Bd Moulay Abdellah
Description
📍 Adresse stratégique au cœur du Marrakech urbain
Au sein de l’un des axes les plus prestigieux et dynamiques de Marrakech, sur le très recherché Boulevard My Abdellah, à quelques minutes seulement des Jardins Majorelle, de Guéliz et des principaux pôles économiques…
👉 Ici, vous n’achetez pas simplement un terrain.
👉 Vous sécurisez un actif immobilier patrimonial premium dans une zone à très forte valeur stratégique.
Un produit foncier rare destiné aux investisseurs visionnaires.
📐 CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
✅
Superficie : 621 m²
🏗️ Zonage urbanistique : R+5 (5 étages)
📏 Façade boulevard exceptionnelle : 21 m
📐 Profondeur : 34 m
↔️ Reculement réglementaire : 10 m
☀️ Exposition idéale & visibilité commerciale maximale
💎 Configuration parfaite pour un projet immobilier à forte rentabilité.
📍 EMPLACEMENT PREMIUM — VALEUR PATRIMONIALE
🌴 Boulevard parmi les plus cotés de Marrakech
🚗 Connexion directe : Guéliz — Majorelle — Centre-ville
🏢 Environnement haut standing résidentiel & professionnel
🌆 Zone à forte attractivité économique et locative
🔥 Aujourd’hui, les terrains de 5 étages en façade boulevard deviennent quasiment introuvables.
🎯 POTENTIEL PROMOTION & INVESTISSEMENT
Idéal pour :
✔ Immeuble résidentiel haut standing
✔ Résidence d’appartements premium
✔ Siège d’entreprise ou bureaux de prestige
✔ Projet mixte commerces et habitation
✔ Investissement patrimonial sécurisé
📈👉 Opportunité parfaitement adaptée aux :
🏢 Promoteurs immobiliers
💼 Family offices
🌍 Investisseurs nationaux & internationaux
🏦 Institutionnels & foncières
💰 POSITIONNEMENT MARCHÉ
💵 23 500 DH / m²
📐 Prix total : 14 600 000 DH
✅ Prix cohérent avec la rareté foncière boulevard
✅ Fort potentiel de valorisation
✅ Rendement locatif stratégique
✅ Actif premium sécurisé à long terme
🔥 POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST UNIQUE ?
✨ Grande façade commerciale premium
✨ Autorisation 5 étages très recherchée
✨ Secteur en valorisation continue
✨ Demande locative professionnelle élevée
✨ Produit rare destiné aux investisseurs exigeants
🚨 Opportunité exclusive disponibilité limitée
📞 CONTACT & VISITE PRIVÉE
📲 Téléphone & WhatsApp
📲 Téléphone / WhatsApp : 06 61 18 37 36
☎️💬
Le prix est supérieur de 35% à la moyenne du marché, mais l'emplacement exceptionnel près de Majorelle et le potentiel de construction R+5 justifient en partie cette prime.
Points forts
- + Emplacement exceptionnel à Guéliz, à proximité du jardin Majorelle
- + Potentiel de construction élevé (R+5) pour un terrain en zone urbaine
Points d'attention
- − Prix nettement supérieur à la moyenne du marché (35% au-dessus)
- − Risque de surévaluation si le marché local se stabilise ou baisse
Cette analyse est générée par intelligence artificielle et peut contenir des erreurs. Veuillez vérifier les informations avant de prendre une décision.
