Exceptionnel terrain de 4 ha avec 400 oliviers
Marrakech, Route de Fès
Description
À vendre superbe terrain agricole titré d’une superficie d’environ 4 hectares, situé à environ 25 km du centre de Marrakech, avec accès direct par route goudronnée, dans un environnement naturel paisible, ouvert et sans nuisance.
Le terrain bénéficie d’une vue dégagée et dominante sur la campagne environnante, offrant une réelle sensation d’espace et de tranquillité, idéale pour un projet de qualité ou une exploitation patrimoniale.
Le terrain est muré et comprend environ 400 oliviers adultes en pleine production, reconnus pour leur excellent rendement.
L’ensemble constitue une exploitation agricole existante, immédiatement valorisable.
Ressources et réseaux disponibles :
- Eau sur place avec puits
- Électricité disponible en bordure du terrain
Ces éléments facilitent l’exploitation agricole et la mise en œuvre d’un projet futur.
Une partie du terrain est dégagée, plane et naturellement adaptée à la construction, visible sur les photos.
Cette configuration permet d’envisager un projet structuré, sans impact sur l’oliveraie, en conservant l’équilibre entre agriculture, nature et accueil.
Le site se prête particulièrement bien à un projet à taille humaine, tel qu’une ferme touristique ou un écolodge, avec par exemple :
- 4 à 5 bungalows indépendants bien intégrés,
- une piscine commune avec vue dégagée,
- des espaces de vie partagés,
tout en préservant l’activité agricole comme cœur du projet.
Terrain titré
Accès facile toute l’année
Eau (puits) sur place
Électricité en bordure
Terrain muré
Vue dégagée et environnement naturel
Exploitation agricole existante (oliviers)
Un accompagnement est possible pour l’acquéreur souhaitant développer un projet : définition du concept, proposition d’un projet de base adapté, personnalisation selon les objectifs, et orientation dans les démarches administratives et techniques.
Ce terrain de 4 hectares avec 400 oliviers à Marrakech (Route de Fès) est proposé à 3 000 000 MAD, soit 70,3% sous le prix moyen du marché, ce qui en fait une pépite rare pour un investissement agricole ou résidentiel.
Points forts
- + Prix très attractif, 70.3% sous la moyenne du marché
- + Grande surface de 4 hectares avec 400 oliviers, adaptée à des projets agricoles ou résidentiels
Points d'attention
- − Emplacement sur la Route de Fès, peut être moins prisé que d'autres quartiers de Marrakech
- − Absence d'informations sur la viabilisation et les contraintes réglementaires
Cette analyse est générée par intelligence artificielle et peut contenir des erreurs. Veuillez vérifier les informations avant de prendre une décision.
